erakii.org

How to choose an apartment

• ที่จอดรถอันนี้สำคัญ สำหรับคนมีรถนะครับ ถ้าสมัยเรียนไม่มีรถ ปั่นจักรยานก็ไม่ต้องสนใจเท่าไร หรือถ้ามีรถแต่ให้เพื่อขับตกข้างทางก็ไม่ต้องสนใจเหมือนกัน โดยจะต้องมีมากพอนะครับ มียามเฝ้าด้วยก็เจ๋งเลย มีคนจดรถเข้าออกอีกก็ดีไปใหญ่ แต่โดยทั่วไปสัญญาทางหอจะไม่รับผืดชอบใดๆต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นนะครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการที่ดีด้วยเช่นกัน ผมเคยเจอกรณีกิ่งไม้หล่นลงมาใส่รถผมที่ทางหอพักจัดไว้ให้จอด จนฝากระโปรงรถบุ่บ ซึ่งผมก้ไม่ได้เรยีกร้องค่าเสียหายอะไร เพราะถือว่าเป็นภัยธรรมชาติ แต่พอไปทำสีใหม่มาอีก ทางหอพักมาทาสีรั้วโดนรถผลเลอะหมดทั้ง บานก็ยังไม่รับผิดชอบปัดไปให้ผู้รับเหมา ผมไม่พอใจมาเขียนลงเว็บบอกเราเรื่องราว มีเรื่องกันถึงขนาดขู่ทำร้ายเอาชีวิตผมเลยก้มี คือสุดท้ายพอสู้ไม่ได้ก้ใช้กำลัง ไม่ดูว่าสาเหตุจริงๆมันมาจากอะไร ถ้ารู้ว่ามีการซ่อมแซมหรือปรับปรุง ก็ต้องมีการแจ่งเตือนหรือการจัดการที่ดี อาทิเช่น อย่างที่ผมเจอ ถ้ารู้ว่าจะถ้าสีรั้ว ก็แค่แจ้งให้ทำการถ่อนห่างออกมาในระยะปลอดภัย หรือไม่ก้มีการกันผ้าใบป้องกันขณะทาเพื่อป้องกันลม หรือสีจากปแรงกระเด็นไปโดนรถของผู้พักอาศัย 
• จากนั้นก็ดูความปลอดภัยนะครับพื้นฐานเลย สมัยนี้ไม่เหมือนสมัยก่อน ต้องมี keycard กล้องวงจรปิดเป็นพื้นฐานอยู่แล้ว แต่โดยถ้าหอมีหลายชั้นก็ต้องมี lift นะครับ ช่วยได้เยอะตอนขนของ

• อันนี้อัพเดต ต้องมี อินเตอร์เน็ต จริงๆอยากจะให้เป็น 1st priority เลยด้วยซ้ำ
• ต่อไปก็มาดูลักษณะห้อง แบบหันหน้าชนกันหรือไม่ ถ้าหันหน้าชนกันก็แบ่งได้อีก คือแบบมีช่องระบายอากาศ หรือหน้าต่างบานเกร็ดอยู่ด้านหน้า กับแบบปิดทึบสนิท ตามความเห็นผม ผมชอบห้องที่ปิดทึบมากกว่าเพราะมันช่วยลดเสียงได้ ถ้าเป็นแบบที่มีช่องระบายอากาศกับหน้าต่าง มันก็ช่วยระบายความร้อนได้ แต่มันจะไม่ช่วยป้องกันเสียงรบกวน
• ดูพื้นครับ ดูว่าพื้นห้องเป็นแบบไหนใช้วัสดุอะไร แบบแผ่นคอนกรีตสำเร็จ มีฉาบทับ หรือเปล่า ผมเคยอยู่แบบใช้แผ่นคอนกรีตสำเร็จแล้วใช้กระเบื้องเซรามิกปู แถมไม่ได้เทปูนทับบนแผ่นคอนกรีตสำเร็จ มันจะทำให้มีเสียงรบกวนจากห้องด้านบนครับ เวลาวางหรือโยนอะไร ลากเก้าองเก้าอี้ เสียงจะชัดเจนมากครับ ถ้าจะให้ดีควรเป็นห้องปูกระเบื้องยาง หรือปูพรหมจะดีกว่า เอาแบบที่เทพื้นขึ้นมาอีกขั้นจากทางเดินหน้าห้องด้วยก็ดี อันนี้ช่วยได้ครับ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าห้องข้างบนมีนิสัยหรือมารยาทเป็นอย่างไร อันนี้คงต้องเสี่ยงดวงเอาครับ แต่ส่วนใหญ่ที่เจอนี่ไม่ค่อยมีมรรยาทครับ ยิ่งพอเราไปแจ้งทางหอพัก บางที่เป็นหนักกว่าเดิมเหมือนแกล้งกันด้วยซ้ำ ผมเลยหาดูตามเน็ตเห็นเขามีวัสดุซับเสียงกันเสียงรบกวนปูไว้อีกชั้นหนึ่ง เห็นชื่อว่า Enkasonic น่าสนใจเหมือนกัน เพราะคนมันมีสมองมีความคิด มีทั้งคิดดีคิดไม่ดี เลยต้องแก้ที่ปลายเหตุแทนก็คือวัสดุ แต่ไม่รู้ว่าปัจจุบันมีหอพักไหน คอนโดไหนกล้าลงทุนทำตรงนี้แล้วใช้เป็นจุดขายบ้างหรือเปล่า เพราะผมเห็นคนที่ซื้อคอนโด ก็พบปัญหาแบบนี้เช่นกัน
• จากนั้นก็เป็นห้องน้ำ ว่าอยู่ข้างนอกหรือในห้องครับ อันนี้ก็แล้วแต่ชอบ ถ้าขยันล้างห้องน้ำไม่กลัวกลิ่นเหม็น ก็ด้านไหนก็ได้ แต่กลัวเหม็นก็เลือกข้างนอกแทน สังเกตดูว่าน้ำมันซึมด้วยหรือเปล่านะครับ บางที่มันซึมอยู่หน่อยๆก็มีต้องสังเกต แล้วก็เสียงน้ำไหลลงมาจากข้างบน ว่ามีเสียงดังมากน้อยแค่ไหนนะครับ
• ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์กับปลั๊กไฟก็ดูเอาตามความต้องการใช้งาน โดยปกติจะมีเต้าเสียบจำกัดนะครับ เพราะคิดว่าแต่ละห้องคงใช้งานไม่เกินปริมาณที่กำหนดไว้ แต่จริงๆอยู่หอมาหลายที่ผมยังไม่เจอเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบแบบว่ากันเกิดเสียงรบกวนเลย ประมาณว่าตอนดึงลิ้นชักเข้าออก เปิดปิดประตูอะไรประมาณนี้จริงๆน่าจะมี concept นี้บางเหมือนกัน
• อันนี้มาถึงแอร์หรือเครื่องปรับอากาศครับ ดูถึงสภาพการทำความเย็น เสียงรบกวนตอนคอมแอร์ทำงาน ตอนกลางคืนจะสำคัญมากนะครับ ดูห้องเรากับห้องข้างๆด้วย แต่ของพวกนี้สามารถทำการซ่อมบำรุงได้ครับไม่มีปัญหา ผมยกตัวอย่างมาตรฐานของต่างประเทศเกี่ยวกับข้อกำหนดเสียงรบกวนจาก Air Conditioner โดยวัดระหว่างช่วงเวลากลางคืน ตั้งแต่ 22:00-7:00 จะต้องมีความดังไม่เกิน 3dB เมื่อเทียบกับเสียงรบกวนพื้นหลัง ส่วนตอนช่วงเช้า 7:00-22:00 ก็จะต้องมีเสียงรบกวนเพิ่มมาไม่เกิน 5dB เมื่อเทียบกับเสียงรบกวนพื้นหลัง ผมก็ยังแปลกใจจนถึงปีนี้ 2010 บ้านเราก็ยังไม่เห็นจะสนใจเรื่องปัญหาเสียงรบกวนนี้กันสักที ทั้งที่ประชากรก็มากขึ้นๆทุกวัน
• ในส่วนของห้องแบบพัดลมเพดาน ก็สำคัญนะครับ ให้เราสังเกตุดูตำแหน่งการติดหลอดไฟเพดานกับตำแหน่งพัดลมเพดานด้วย บางทีมันจะส่งผลให้ตอนใบพัดหมุนไปตัดลำแสง ทำให้แสงสว่างมันจะแว๊บๆ เวลาตอนเราดูหนังหรืออ่านหนังสือจะทำให้ไม่สบายตาได้
• ต่อไปก็ดูสภาพแวดล้อม การเดินทางเข้าออก สถานที่ใกล้เคียงรอบๆข้าง ว่ามีโอกาสที่จะเกิดเสียงรบกวนได้มากน้อยแค่ไหน ทิศทางการส่องผ่านของแสงแดด ของผมเคยเจอแบบมาเล่นเสเก็ตบอร์ดอยู่หน้าหอที่เป็นถนนส่วนบุคคล โคตรหนวกหูเลย พอไล่ให้ไปเล่นที่อื่น ยามที่ข้างๆเขาก็ไม่ยอมมัน มันเลยยกพวกมารุมทำร้ายครับ ดูเอาครับสังคมไทย พอสืบไปสืบมาอ๋อ เป็นพวกลูกหลานของตำรวจแถวนั้น คนที่หอก็เลยไม่กล้าว่า ผมว่ามันก็แปลกนะ ยิ่งเป็นลูกหลานของผู้พิทักษ์สันติราษฎร์  มันน่าจะต้องยิ่งทำตัวเป็นแบบอย่างที่ดี แต่กลับไม่เป็นอย่างนั้น สุดท้ายการที่จะได้มาซึ่งสันติและความสงบก็จะต้องจบลงด้วยการทำสงครามทุกครั้งไปอย่างนั้นเหรอ?
• อันนี้ผมเพิ่มอีกขอหนึ่งครับ คือ ประตู อันนี้สำคัญมากลืมคิดไป ต้องทำจากวัสดุที่ดีหน่อย คือตันๆทั้งบ้านหน่อย แล้วก็ปิดเข้ากับวงกบได้สนิทหน่อย ไม่อย่างนั้นเวลาเราปิดประตูแล้วยังไงมันก็ยังได้ยินเสียงข้างนอกด้งเข้ามารบกวนอยู่ดี ยิ่งบางห้องเปิดประทิ้งไว้ด้วยก็แย่ใหญ่เลย แล้วก็ตอนล๊อคด้วยครับบ้างทีมันนะแน่นมากต้องออกแรงกดเยอะ ถ้าคนไม่ระวังตอนปิดจะเสียงดังมาก แต่ผมแก้โดยเอาเท้ายันเอาไว้ ส่วนห้องอื่นก็กระแทกกันโครมๆอะครับ คือมันปิดยากจริงๆ ไม่งั้นก็ดังโครมครามกันสนั่นหวั่นไหว
• ส่วนอีกอันครับประเภทที่มีห้องเช่ารายวันรวมอยู่ด้วย อันนี้ถ้าทางผู้ให้เช่าไม่สามารถควบคุมได้ก็อาจมาสร้างความรำคาญให้ผู้เช่าประจำรายเดือนได้ เพราะมาแล้วไปเป็นขาจรนี่ครับ ถาเลือกก็ดูนโยบายกับความใส่ใจของผู้เช่ากับผู้ให้เช่าด้วยนะครับ ผมเคยเจอแบบห้องเช่ารายวันมาเช่าอยู่ แล้วแบบเอาเสื้ออะไรออกมาเย็บขวางทางเดินกันระเกะระกะไปหมด คือจริงๆผู้เช่าทุกคนน่าจะมีความคิด หรือมีความเกรงใจเพื่อนรวมอาศัย ยกตัวอย่างการเปิดเครื่องเสียงดังเกินไป เช่าห้องอยู่ขนาดไมากี่ตารางว่า แต่เล่นเปิดเครื่องดังอย่างกับอยู่สนามหลวง ตรงนี้ผมว่าต้องออกเป็นกฎหมายรองรับ การใช้เสียงให้สอดคล้องกับขนาดที่อยู่อาศัย

ลองใช้เป็นแนวทางในการเลือกหอพักดูนะครับ เพื่อชีวิตที่ดีกว่า ถ้าเลือกได้ หลังจากนั้นคุณก็ไปเสี่ยงดวงเอากับผู้ร่วมอาศัยเอาครับ ระวังเจอห้องรายวันเหมาจ่าย แต่เปิดประตูทิ้งไว้ไม่ยอมเปิดแอร์นะครับ ผมนี่งงเลย!!!!

Don’t be a nuisance – be a good neighbour